Was ist ein Nachmieter?

Ein Nachmieter übernimmt eine Wohnung, meist damit der aktuelle Mieter vor Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist ausziehen kann. Der neue Mieter schließt einen frischen Vertrag mit dem Vermieter ab; es ist keine Übernahme des alten Vertrags.

Muss ich als Vermieter einen vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren?

In der Regel nein. Eine Pflicht besteht nur in engen Fällen, etwa bei einem befristeten Vertrag oder ausgeschlossener ordentlicher Kündigung oder wenn der Mietvertrag eine ausdrückliche Nachmieterklausel enthält. Sonst gilt die normale Kündigungsfrist.

Wer wählt den neuen Mieter aus, der alte Mieter oder der Vermieter?

Der Vermieter. Der ausziehende Mieter darf Kandidaten vorschlagen, aber der Vermieter prüft, entscheidet und schließt den neuen Vertrag zu seinen eigenen Bedingungen ab.

Wie viele Nachmieter muss ein Mieter vorschlagen?

Wo eine Pflicht besteht, erwarten Gerichte in der Regel mindestens einen, oft bis zu drei, wirklich geeignete und zahlungsfähige Kandidaten, bevor die Pflicht des Vermieters erfüllt ist.

Nachmieter finden: So geht es richtig (Anleitung für Vermieter 2026)

Dieser Artikel dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für verbindliche Auskünfte wende dich bitte an einen Fachanwalt für Mietrecht.

"Nachmieter gesucht" ist einer der häufigsten Sätze in deutschen Mietinseraten und einer der am meisten missverstandenen. Ein Nachmieter übernimmt eine Wohnung, meist damit der aktuelle Mieter früher ausziehen kann, als es die ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten erlaubt. Für dich als Vermieter kann ein Nachmieter eine nahtlose Übergabe ohne Leerstand bedeuten - oder Ärger, wenn der Ablauf locker gehandhabt wird. Dieser Ratgeber zeigt, wie es funktioniert und wie du es gut machst.

Was ein Nachmieter wirklich ist

Der Kernpunkt: Ein Nachmieter schließt einen neuen Vertrag mit dir als Vermieter. Es ist keine Übernahme des alten Vertrags mit seinen alten Bedingungen. Der ausziehende Mieter geht, sein Vertrag endet, und du gehst ein frisches Mietverhältnis mit der neuen Person ein - zu deinen aktuellen Bedingungen, mit einer Miete, die du jetzt neu festlegst (innerhalb der zulässigen Grenze). Diese Unterscheidung ist wichtig, denn du behältst die volle Kontrolle über die Bedingungen.

Wann du einen akzeptieren musst, und wann nicht

Grundsätzlich bist du nicht verpflichtet, einen vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren. Der Mieter kann einfach ordentlich kündigen. Es gibt zwei wesentliche Ausnahmen:

Ein befristeter Vertrag oder ausgeschlossene Kündigung (etwa ein Zeitmietvertrag oder eine Staffelmiete mit befristet ausgeschlossener ordentlicher Kündigung). Kann der Mieter sonst nicht aus dem Vertrag, kann ein Gericht dich verpflichten, einen geeigneten, zahlungsfähigen Ersatz zu akzeptieren, um eine unzumutbare Härte zu vermeiden.
Eine Nachmieterklausel im Vertrag. Räumt der Mietvertrag dem Mieter ausdrücklich das Recht ein, einen Ersatz zu stellen, bist du daran gebunden.

Außerhalb dieser Fälle ist die Annahme eines Nachmieters deine Entscheidung - und oft eine kluge, weil sie den Leerstand vermeidet und der Mieter die Vorarbeit leistet.

Du prüfst, du entscheidest

Auch wenn eine Annahmepflicht besteht, wählst du den Mieter. Der ausziehende Mieter darf Kandidaten präsentieren, aber du führst die Prüfung durch und unterschreibst den Vertrag. Lege denselben Maßstab an wie bei jedem Bewerber: Selbstauskunft, Einkommensnachweis und Bonitätsprüfung. Der Ratgeber zur Bonitätsprüfung des Mieters erklärt, was du wann fragen darfst.

Wo eine Pflicht gilt, muss der Mieter in der Regel mindestens einen wirklich geeigneten und zahlungsfähigen Kandidaten stellen - Gerichte haben bis zu drei als zumutbar akzeptiert. Ein Kandidat, der sich die Miete nicht leisten kann oder die Prüfung nicht besteht, erfüllt die Pflicht des Mieters nicht, und du musst ihn nicht nehmen.

Setze die Miete neu, solange du kannst

Ein Nachmieter bedeutet einen neuen Vertrag, und das ist deine Gelegenheit, die Miete auf das aktuell zulässige Maximum zu setzen. In Berlin begrenzt die Mietpreisbremse das auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Prüfe den Wert mit dem Mietspiegel-Rechner, bevor du unterschreibst, damit du weder zu niedrig ansetzt noch die Grenze überschreitest.

Sauber übergeben

Weil zwei Mietverhältnisse zeitnah enden und beginnen, ist die Übergabe der Punkt, an dem die Kaution zum Streit wird. Halte den Zustand der Wohnung und jeden Zählerstand bei Aus- und Einzug schriftlich fest. Der Ratgeber zum Wohnungsübergabeprotokoll erklärt genau, was zu dokumentieren ist. Zum gesamten Ablauf des Inserierens und Vermietens siehe Wohnung vermieten in Berlin.