Wohnung vermieten in Berlin

Der Ablauf ist bei fast jeder Vermietung derselbe. Wenn du diese vier Schritte in der richtigen Reihenfolge gehst, vermeidest du die häufigsten Fehler: eine unzulässige Miete, ein schwaches Inserat und eine Auswahl, die auf dem Bauchgefühl statt auf Unterlagen beruht.

1. Preis bestimmen - die zulässige Miete nach Mietspiegel und Mietpreisbremse.
2. Vorbereiten - Energieausweis, Grundriss, Fotos.
3. Inserieren - ein vollständiges, ehrliches Inserat schalten.
4. Prüfen - Bewerber anhand von Unterlagen auswählen.

In Berlin darfst du die Miete nicht frei festlegen. Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse: Die Kaltmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dieser Vergleichsmaßstab ist der Berliner Mietspiegel 2026.

Den konkreten Wert für deine Wohnung bekommst du in vier Schritten mit dem kostenlosen Mietspiegel-Rechner. Die konkrete Obergrenze und die Ausnahmen (Neubau, umfassende Modernisierung) erklärt die Seite zur Mietpreisbremse Berlin. Eine Miete deutlich über der Vergleichsmiete ist nicht nur angreifbar, sondern schreckt auch gute Bewerber ab.

Bevor das Inserat online geht, brauchst du den Energieausweis. Seine Kennwerte sind im Inserat gesetzlich vorgeschrieben: Energieträger, Baujahr, Endenergiebedarf oder -verbrauch und die Energieeffizienzklasse. Fehlen diese Angaben, droht ein Bußgeld.

Ebenso wichtig, wenn auch nicht Pflicht: ein Grundriss, die genaue Wohnfläche und gute Fotos bei Tageslicht. Inserate mit hellen, aufgeräumten Fotos und einem Grundriss bekommen spürbar mehr qualifizierte Anfragen. Die Wohnungsgeberbestätigung brauchst du erst später, wenn sich der neue Mieter beim Bürgeramt anmeldet.

Ein gutes Inserat ist ehrlich und vollständig. Es nennt Kaltmiete, Nebenkosten und Kaution, die Wohnfläche, die Zimmerzahl, das Stockwerk, die Ausstattung (Küche, Balkon, Heizungsart) und den frühesten Einzugstermin. Je genauer die Angaben, desto weniger unpassende Anfragen bekommst du.

Auf Domily lädst du die Fotos hoch und beschreibst die Wohnung in einem Satz; die vollständige Beschreibung wird automatisch erstellt. Danach erreichst du Interessenten, die ihr Mietprofil bereits hinterlegt haben, sodass die Unterlagen von Anfang an vorliegen.

Der wichtigste Schritt ist die Auswahl. Bei einer gefragten Wohnung bekommst du schnell 30 bis 50 Bewerbungen. Damit du zuverlässig entscheidest, stützt du dich auf drei Nachweise: die Selbstauskunft, den Einkommensnachweis (in der Regel die letzten drei Gehaltsabrechnungen) und die Bonität.

Auf Domily hängen die Bewerber diese Nachweise selbst an ihre Bewerbung, und du legst pro Inserat deine Einkommens- und Unterlagenkriterien fest. Worauf du bei der Bonität achtest, erklärt der Leitfaden zur Bonitätsprüfung des Mieters. Als Faustregel gilt: Die Kaltmiete sollte höchstens ein Drittel des Nettoeinkommens ausmachen. Suchst du einen Ersatzmieter für einen noch laufenden Vertrag, hilft der Artikel zum Nachmieter finden.

Zwei Formate haben sich bewährt: die Einzelbesichtigung (ruhiger, mehr Zeit pro Person) und die Sammelbesichtigung (effizienter bei vielen Interessenten). Wichtig ist, dass du nur Bewerber einlädst, deren Eckdaten passen, und dass die Terminvergabe nicht in einem Chaos aus E-Mails endet. Auf Domily buchen Interessenten ihren Besichtigungstermin selbst in einem freien Zeitfenster.

Steht die Auswahl, folgen Mietvertrag und Übergabe. Der Mietvertrag sollte Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung, Kaution (höchstens drei Nettokaltmieten), Kündigungsfristen und etwaige Vereinbarungen zu Kleinreparaturen klar regeln. Bei der Übergabe hältst du den Zustand der Wohnung und alle Zählerstände in einem Wohnungsübergabeprotokoll fest. Dieses Protokoll ist deine Absicherung, wenn es beim Auszug um die Kaution geht.