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Mietkaution-Zinsrechner
Berechnen Sie, wie viel Zinsen eine Mietkaution seit der Einzahlung erwirtschaftet hat. Grundlage sind die Jahresdurchschnitte der Deutschen Bundesbank für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist, der gesetzliche Referenzzins nach § 551 Abs. 3 BGB. Die Zinsen gehören dem Mieter und werden jährlich der Kaution zugeschlagen (Zinseszins).
Richtwert auf Basis der Bundesbank-Zinsstatistik, Stand November 2026, Wert für 2026 vorläufig. Tatsächliche Kontokonditionen können abweichen. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Betrag und Einzahlungsdatum eingeben, das Ergebnis erscheint sofort. Einzahlungen ab 1990 werden unterstützt.
So funktioniert die Verzinsung der Mietkaution
Vermieter müssen eine Barkaution getrennt vom eigenen Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen, mindestens zum Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist (§ 551 Abs. 3 BGB). Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Kaution, werden also mitverzinst. Bei Auszug ist die Kaution inklusive Zinsen zurückzuzahlen, sobald keine offenen Forderungen mehr im Raum stehen.
Wie das Kautionskonto richtig eingerichtet wird und welche Pflichten Vermieter dabei haben, erklärt unser Leitfaden Mietkaution als Vermieter richtig anlegen. Die Mieterseite, also Rechte, Rückzahlung und Fristen, behandelt Mietkaution: Rechte und Pflichten.
Häufige Fragen
Wem gehören die Zinsen der Mietkaution?⌄
Den Mietern. Nach § 551 Abs. 3 BGB stehen die Erträge aus der Kautionsanlage dem Mieter zu und erhöhen die Kaution. Bei Auszug zahlt der Vermieter die Kaution inklusive aller aufgelaufenen Zinsen zurück.
Mit welchem Zinssatz muss die Mietkaution verzinst werden?⌄
Mindestens mit dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz (§ 551 Abs. 3 Satz 1 BGB). Als Referenz dient die Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank, deren Jahresdurchschnitte dieser Rechner verwendet. Eine höher verzinste Anlageform ist zulässig, eine unverzinste nur bei Jugend- und Studentenwohnheimen.
Muss der Vermieter die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen anlegen?⌄
Ja. Die Kaution muss insolvenzfest und getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden, typischerweise auf einem Mietkautionskonto oder Treuhandkonto. Legt der Vermieter die Kaution nicht an, schuldet er dem Mieter trotzdem die Zinsen, die bei ordnungsgemäßer Anlage entstanden wären.
Warum sind die Zinsbeträge so niedrig?⌄
Der Referenzzins lag von 2015 bis 2022 nahe null (0,09 bis 0,45 Prozent pro Jahr). Für eine Kaution von 3.000 Euro ergab das teils unter 3 Euro Zinsen pro Jahr. Seit 2023 liegt der Satz wieder höher, zuletzt bei rund 0,7 Prozent.
Müssen auf die Kautionszinsen Steuern gezahlt werden?⌄
Die Zinsen sind Kapitalerträge des Mieters und unterliegen grundsätzlich der Abgeltungsteuer. Bei den heutigen Beträgen bleibt das in der Praxis fast immer unter dem Sparer-Pauschbetrag. Dieser Rechner weist Bruttozinsen ohne Steuerabzug aus und ersetzt keine Steuerberatung.
Wie genau ist diese Berechnung?⌄
Der Rechner nutzt die Jahresdurchschnitte der Bundesbank-Zinsstatistik und verzinst jährlich mit Zinseszins, Teiljahre tagesgenau. Das tatsächliche Kautionskonto kann abweichen, weil Banken eigene (oft niedrigere) Konditionen stellen und unterjährig andere Sätze galten. Das Ergebnis ist ein Richtwert, keine Rechtsberatung.